Comprar un apartamento en Panamá es un reto. En el internet hay muchos consejos sobre los préstamos, economía… pero hay poca información crucial sobre el diseño. Con ojo de arquitecta estoy analizando el mercado de bienes raíces en Panamá. Si estas a punto de invertir en una vivienda, este artículo es para ti.
1. Localización
Cualquier inversionista profesional o agente va a decirte que si quieres comprar un apartamento en Panamá su ubicación es crucial. Yo – como una persona que cuida por la ecología de esta ciudad, lo voy a apegarme a este concepto. El tranque en la capital es enorme. Es mejor escoger un lugar cerca de tu trabajo, escuela, jardín de infancia… Así vas a gastar menos tiempo, ahorras dinero en gasolina y hasta puedes hacer una donación para el ambiente.
2. Brisa
Por favor – no me digas que no abres las ventanas, porque solo usas el aire acondicionado. Aunque nos da la sensación de que el A/C mantiene nuestro hogar fresco, tiene muchos efectos negativos para nuestra salud. Voy a preparar otro artículo sobre este tema. Por ahora solo voy a escribir sobre la importancia de la brisa en nuestro hogar.
- Primero: la ventilación cruzada es la opción más barata para mejorar nuestro confort térmico.
- Segundo: para todos aquellos que tienen alergias o problemas respiratorios, el cambio del aire frecuente es súper importante. Reduce la cantidad de bacterias, polvo, químicos que están en la pintura de las paredes u otros elementos estructurales del edificio…
¿Cómo podemos obtener la ventilación cruzada? Cuando las ventanas en el apartamento se disponen en paredes opuestas o adyacentes, lo que permite la entrada y salida del aire. Por otro lado, si tu apartamento tiene solo ventanas de un lado de la fechada – olvídate de la brisa benefactora.
Otro buen típ. La velocidad del viento es mayor en relación a la altura. Así, si te gustan 2 apartamentos en un edificio, escoge el que está más arriba.
3. Si quieres comprar un apartamento en Panamá presta atención a los acabados.
Soy amante de los apartamentos antiguos en Panamá (años 60-70-80-90). En la mayoría de los edificios de aquella época se usaba el granito beige en el piso, el cual necesitas solo pulirlo para conseguir un lindo acabado que luce como nuevo. Lo mismo pasa con el mármol. Piedra en el piso es inmortal. Por lo contrario – el porcelanato que se usa en los edificios nuevos se levanta y se raya rápido. Por lo general, las empresas constructoras quieren ahorrar en los acabados y escogen la cerámica más barata posible. Para cambiarla necesitas contar con $100 por metro cuadrado. Por ejemplo: si cambias 100m2 de piso gastas $10,000.00 (estoy contemplando el precio por la demolición + instalación + precio del porcelanato nuevo por $35/m2).
4. Color de la fachada del edificio.
Los colores claros reflejan la radiación solar y reducen las aportaciones calóricas en la piel del edificio. Sin embargo algunos ignoran este dato. ¿Sabes que los muros negros absorben hasta 20 veces más energía que una superficie blanca? Por lo tanto, si quieres ahorrar en el aire acondicionado escoge tu apartamento en un edifico muy claro.
Para resumir. Al momento de comprar un apartamento en Panamá, se debe tener claro cuál es nuestra zona preferida para vivir. También te recomiendo analizar si hay suficientes ventanas en los espacios para obtener la ventilación cruzada, el estado de los acabados y el color de la fachada del edificio. ¡Suerte con la compra!
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